海南实施商品房全装修 告别毛坯房的时代来了吗?
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海南实施商品房全装修 告别毛坯房的时代来了吗?

发布日期:2017-07-06 作者: 点击:

  中新经纬客户端7月6日电(刘雪玉)“个人买新房将对毛坯房说:"拜拜",交房标准改为全装修。”7月1日起,《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》正式施行后,海南省成为中国首个实施商品住宅全装修的省份。对此,业内人士指出,新建商品房推行全装修模式,未来很可能在其他省市陆续推行。


  部分城市已率先推行全装修交房


  根据《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》,7月1日(含)后取得施工许可证的商品住宅项目工程实行全装修。中新经纬客户端(微信公众号:jwview)注意到,目前,中国多数城市的装修交付标准都是毛坯房,也就是所谓的"初装修房",这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。


  此次海南省推行的全装修成品交付,要求交房前房屋固定面、水电管线、开关插座等基本设施完成装修安装,固定设施如橱柜、洁具等安装到位。这是中国首次在全省范围内实施商品住宅全装修。但事实上,在该管理办法没实施前,个别城市也曾推行过全装修。


  比如,去年5月,为贯彻落实《浙江省绿色建筑条例》,台州发布《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的若干意见》,新建商品住宅告别毛坯交付,改为全装修模式。今年6月22日,合肥市第十五届人大常委会第三十四次会议表决通过了《合肥市绿色建筑发展条例》,要求符合条件的新建民用建筑应当按照装配式建筑实施建设。与此同时,北京也从2015年开始大力推行全装修。目前,北京市的保障房及自住房均是全装修成品交房。


  或将有其他省市进一步推行


  对于推行全装修成品交房有哪些好处,官方实际上已经给出了答案。海南省住建厅表示,以前毛坯房交房后,二次装修基本上由业主自行委托无相应资质的家装企业或者个人进行装修,商品房二次装修质量得不到保障,同时还产生大量建筑垃圾,材料浪费严重。


  北京大学房地产法研究中心主任楼建波在接受中新经纬客户端(微信公众号:jwview)采访时表示,推行全装修成品交房,解决了毛坯交房存在的一系列问题,比如一些业主擅改承重墙,使房屋安全得不到保障。“同时,新建小区交房后,因装修时间分散,导致装修噪音不断,居住舒适度降低。”


  易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)说,全装修的交付模式,实际上也是住房销售模式的转变。今后,该政策很有可能还会在其他省市进一步推行。


  房屋质量如何保证?


  虽然推行全装修的优点显而易见,但对于这样的新兴模式,购房者们不免也有其担忧。这其中,房屋质量如何能够得到保障,是关注的焦点。楼建波表示,和目前新建商品房毛坯交付存在的一系列问题相同,新建商品房全装修交付模式的推行也会带来新的问题。在推行全装修模式的过程中,政府将承担更多的责任。“比如,在房屋核验的环节上,进行把关和质量监督等。”


  严跃进建议,装修购房合同上要明确各类技术标准和备注款项,避免出现扯皮的现象。此外,开发商也应在新房交付前列出菜单,在交付的时候让购房者对标准进行对比。同时,政府可建立一个黑名单制度,把此前全装修出现质量问题的供应商拉入黑名单,保障房屋的品质不受影响。


  业主如何实现个性化装修?


  除了房屋质量饱受争议外,对于这样全面推行全装修交房,如何最大限度的保障业主的个性化需求?楼建波建议,全面推行全装修模式要避免一刀切的做法,允许业主有选择毛坯交房的权利,多提供几种交房模式供业主选择。


  楼建波说,选择要毛坯交付的业主,可以签订承诺书,承诺装修不改变房屋主体、装修时间不扰民等条款,让业主的个性化需求得以实现。


  对此,严跃进也表示,未来,全装修的推广过程中,开发商需要更关注业主的差异化需求,从而让全装修房源受到市场的广泛认可。


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